loading...
iranhesabdar :: ایران حسابدار

حق سرقفلی چیست ؟

Admin بازدید : 4800 جمعه 10 مرداد 1393 نظرات (0)

«سرقفلی عبارت است از ما به ازای حقی که شخص نسبت به انتقال یک ملک تجاری دارد » . این عنوان و این تعریف در حقیقت دارای دو مصداق است ، یکی (سرقفلی) به معنی خاص و آن عبارت است از حقی که به موجب آن مالک یک ملک تجاری برای تحویل آن به مستأجر ، قبل از اینکه در آن ملک هیچ گونه عملیات تجاری صورت گرفته باشد ، نوعا مبلغی مطالبه می کند . مبنای یک چنین تقاضایی صرفا عرف و عادت است و می توان آن را به این ترتیب توجیه کرد که مالک ملک تجاری با در اختیار قرار دادن ملک خود به مستأجر در حقیقت در یک نوع سرمایه گذاری با مستأجر تاجر شرکت می کند ، او ملک خود را در شرکت می گذارد و بقیه سرمایه گذاری نیز به عهده مستأجر است .

 


برای مشاهده جزییات بیشتر به ادامه مطلب مراجعه کنید .

نهایت بر خلاف سیستم سرمایه گذاری در سایر شرکت ها ، که شرکا، به نسبت سرمایه خود در سود و زیان شرکت سهیم هستند . در این مورد سود مالک شریک یک جا و قبل از تحویل ملک برای تمام مدتی که مستأجر از ملک طبق قرارداد اجاره استفاده می کند ، به عنوان سرقفلی به او پرداخت می گردد . با این تغییر می توان گفت سرقفلی حقی است که مستأجر در قبال استفاده از ملک تجاری به مالک می پردازد. مورد دیگر عبارت است از (حق کسب و پیشه) که عموما به این حق هم از روی تسامح ، سرقفلی می گویند .

(حق کسب و پیشه) عبارت است از حقی که مستأجر پس از استقرار در یک ملک تجاری ،در اثر ابتکار ، حسن شهرت ، جلب مشتری و از این قبیل نسبت به ملک پیدا می کند .

یک ملک تجاری در ابتدای واگذاری به مستأجر ممکن است دارای ارزش تجاری زیادی نباشد و درآمد چندانی نداشته باشد ولی مستأجر پس از ورود در آن یک سلسله اقدامات و هزینه هایی انجام می دهد که موجب شهرت و ترقی محل شده و درآان افزایش پیدا می کند . مثل اینکه دکوراسیون آن را تغییر داده ، اجناس و کالای مرغوب ارائه می کند ، قیمتها را تعدیل می کند و کلا اقداماتی می کند که موجب جلب مشتری و حسن شهرت ملک می گردد . این حسن شهرت و افزایش درآمد ارتباطی به مالک یا موجر ندارد و منحصرا ناشی از ابتکارات ، زحمات ، هزینه و پشتکار مستأجر است بنابراین طبیعی است که در صورت انتقال ملک به دیگری از بابت هزینه ها و زحمات و ابتکاراتی که انجام داده و موجب ترقی تجارتی ملک را فراهم کرده است حقی بگیرد . این حق هم در اصطلاح عامیانه اگرچه (سرقفلی) نامیده می شود ولی از نظر قانونی و با توجه به علل و جهات ایجاد آن اصولا (حق کسب و پیشه) نامیده می شود .

بنایر این سرقفلی به معنی خاص عبارت است از حقی که مالک قبل از ورود مستأجر به یک ملک تجاری از او مطالبه میکند . حق کسب و پیشه عبارت است از حقی است که مستأجر بعد از مدتی که یک ملک تجاری را در تصرف خود دارد ، برای انتقال آن به دیگری ، مطالبه می کند .

سرقفلی به معنای عام کلمه ، اگرچه از دیر زمانی در عرف کشور ما شناخته شده بود و در نقل و انتقال محل های تجاری معمول بوده است ، مع ذلک تا قبل از سال 1339 ، یعنی تاریخ تصویب قانون روابط مالک و مستأجر ، این حق قانونا شناخته نشده بود . مقنن در سال مزبور با توجه به وجود و اعتبار آن در عرف تجاری آن را به رسمیت شناخت ولی به جای سرقفلی ، عنوان «حق کسب و پیشه» به آن داد و با توجه به عوامل و شرایطی مستأجر را مستحق دریافت آن دانست . حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 مورد تأیید قرار گرفت و به موجب آن مستأجر می تواند در موقع تخلیه ملک تجاری مورد اجاره خود با توجه به عوامل و شاخص هایی که قانون پیش بینی کرده است مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه از منتقل الیه مطالبه کند و اگر در مورد میزان آن طرفین به توافق نرسیدند ، میزان آن از طرف دادگاه به وسیله کارشناس تعیین می شود .

عواملی که کارشناس بر مبنای آن میزان سرقفلی را تعیین می کند نوعا عبارت اند از موقعیت و مرغوبیت محل ، شرایط و کیفیات اجاره ، طول مدت اشتغال مستأجر ، وضع محل اجاره از نظر نوع بنا ، مخارجی که مستأجر هزینه کرده است ، نوع کسب و پیشه و از این قبیل . حق کسب و پیشه ابتدا به وسیله شورای نگهبان انکار ولی متعاقبا به وسیله مجمع تشخیص مصلحت نظام شناخته شد .   

ارسال نظر برای این مطلب

کد امنیتی رفرش
اطلاعات کاربری
  • فراموشی رمز عبور؟
  • پیوندهای روزانه
  • آموزش نصب نرم افزار های حسابداری (722)
  • 11 راهکار رکود زدایی (551)
  • تعریف پول (583)
  • نرم افزار حسابداری محک (655)
  • رشد اقتصادی چیست ؟ (605)
  • دانلود رایگان نرم افزار حسابداری و انبارداری رهاورد (1561)
  • دانلود نرم افزار حسابداری برلیان (1425)
  • قانون مالیات های مستقیم-فصل سوم از باب سوم (779)
  • اسم تجارتی چیست ؟ (751)
  • دانلود نرم افزار استانداردهای حسابداری برای موبایل (1029)
  • قانون مالیات های مستقیم-فصل دوم از باب سوم (737)
  • قانون مالیات های مستقیم-فصل اول از باب سوم (761)
  • دانلود نرم افزار نمايش قيمت طلا ZCast (784)
  • دانلود نرم افزار حسابداری مینی حسابدار 3.0.6 (1107)
  • دانلود نرم افزار حسابداری آسمان (Asman) (1274)
  • دانلود نرم افزار کنترل و مدیریت پول سحر 2 (776)
  • قانون مالیات های مستقیم-باب دوم (682)
  • قانون مالیات های مستقیم-باب اول (754)
  • انواع معاملات تجارتی (838)
  • تعریف تاجر (873)
  • فایل کامل صورتهای مالی برای حسابداران و حسابرسان (1037)
  • سیستم های مدیریت اسناد و مدیریت محتوا (777)
  • راهنمای سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای برای سرمایه‌گذاری در بورس (724)
  • دانلود برنامه محاسبه کارکرد کارکنان (1882)
  • اهداف و خصوصیات حسابداری اسلامی (826)
  • دانلود نرم افزار حسابداری انگاره نت (1029)
  • دانلود نرم افزار حقوق و دستمزد سیب (1146)
  • میثاق ها یا اصول محدود کننده حسابداری (972)
  • معرفی ارکان دخیل در فرایند انتشار اوراق اجاره (668)
  • اصول حسابداری چیست؟ (971)
  • مفاهیم اساسی حسابداری (907)
  • دانلود نسخه اندروید نرم افزار حسابداری هلو (933)
  • دانلود برنامه الف ب بورس_قسمت سی و دوم (679)
  • دانلود برنامه الف ب بورس_قسمت سی و یکم (702)
  • تاریخچه حسابداری (737)
  • روز حسابدار و روز دانشجو مبارک (579)
  • دانلود برنامه الف ب بورس_قسمت سی ام (677)
  • دانلود برنامه الف ب بورس_قسمت بیست و نهم (765)
  • دانلود برنامه الف ب بورس_قسمت بیست و هشتم (674)
  • دانلود برنامه الف ب بورس_قسمت بیست و هفتم (703)
  • آمار سایت
  • کل مطالب : 324
  • کل نظرات : 51
  • افراد آنلاین : 1
  • تعداد اعضا : 326
  • آی پی امروز : 14
  • آی پی دیروز : 66
  • بازدید امروز : 16
  • باردید دیروز : 135
  • گوگل امروز : 0
  • گوگل دیروز : 0
  • بازدید هفته : 151
  • بازدید ماه : 2,252
  • بازدید سال : 31,043
  • بازدید کلی : 3,175,115
  • کدهای اختصاصی